【干货分享】工程竣工验收全过程,都在这里啦!

2018-08-30  来自: 久安消防工程 有限公司兰州第一分公司浏览次数:95


工程项目的竣 工验收是施工全过程的最后一道程序,也是工程项目 管理的最后一项工作。它是建设投资 成果转入生产或使用的标志,也是全面考核 投资效益、检验设计和施 工质量的重要环节。

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—————— 验收条件 ——————

1、土建、水电工程全部结束;

2、各种门、窗、栏杆等安装完毕;

3、通正式水、电;

4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束;

5、雨污水、小区内道路等 市政工程结束;

6、景观绿化、各类综合管线 等配套工程结束。

—————— 分户验收 —————

住宅工程分户 验收由建设单位组织,已选定物业公司的,物业公司宜参 与验收工作;单位工程质量 竣工验收前,建设单位应将 包含验收时间、地点及验收组名单的《单位工程质量 竣工验收方案》和《单位工程质量 竣工验收通知书》连同《住宅工程质量 分户验收汇总表》报送该工程的 质量监督机构。

(一)室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量 分户验收:

1、普通水泥楼地面;

2、板块楼地面面层;

3、室内墙面;

4、室内顶棚。

5、门窗:

(1)开启(2)配件(3)密封(4)排水(5)进户门质量。

(二)室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收

1、室内空间尺寸;

2、护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置;

3、玻璃的品种、观感质量。

(三)防水工程、公共部位分户验收:

1、外墙防水;

2、外窗防水;

3、防排水楼地面;

4、屋面防水;

5、公共部位楼层 梯段踏步及楼梯护栏;

6、地下室防水、通道;

7、其他:烟道、透气孔及通风道。

(四)安装工程分户验收:

1、给水管道及配件安装;

2、排水管道安装工程;

3、室内采暖系统;

4、卫生器具;

5、电气工程;

6、智能建筑。

(五)住宅工程质量 分户验收汇总表:施工单位填写,监理单位审核签字。

(六)到市质监站购 买成品合格证,建设单位、监理单位、施工单位填写,建设单位盖章后,一份张贴在户 内明显处,合格证原件交 付时交给业主。

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———— 单位工程质量 竣工验收(竣工预验收)—————

单位工程施工 质量竣工验收由建设单位组织施工(含分包单位)、设计、勘察、监理等单位有 关负责人成立验收组进行,并将《单位工程质量 竣工验收方案》和《单位工程质量 竣工验收通知书》,在工程质量竣 工验收日期的3个工作日前报 该工程的质量监督机构。

(一)现场实物质量验收


1、验收组应按《建筑工程施工 质量验收统一标准》GB50300-2013要求,对照验收标准 审查施工资料质量,抽查安全和使 用功能的质量、进行工程观感 质量检查。对验收内容做 出全面评价,形成工程施工 质量竣工验收结论意见,验收组人员签字。如果验收不合格,验收组提出书 面整改意见,限期整改,重新组织工程 施工质量竣工验收;如果验收合格,填写《单位(子单位)工程施工质量 竣工验收记录》,相关单位签字盖章。

2、项目质量监督机构对单位工程质量 竣工验收的条件、组织形式、验收人员资格、验收程序、执行标准等情 况进行现场监督,并对工程实物 质量和工程资料进行监督抽查;如发现有不满 足验收条件及违反建设工程质量管理规定行为和强制性条文的,责令改正或要 求整改后重新验收,参建方有严重 违反建设工程质量管理规定行为和强制性条文的,列入不良行为 记录并在网上公示。当参建各方对 工程验收意见不一致时,由项目质量监 督机构协调处理,当参建各方对 工程验收意见一致且抽查结果达到验收合格要求时,提出明确的验 收监督意见并形成《单位工程施工 质量竣工验收监督记录》。

(二)竣工资料验收——监理资料


1、监理规划;

2、监理实施细则;

3、监理月报中的 有关质量问题;

4、监理会议纪要 中的有关质量问题;

5、工程开工/复工审批表;

6、工程开工/复工暂停令;

7、不合格项目通知;

8、质量事故报告 及处理意见;

9、工程竣工决算 审核意见书;

10、工程延期报告及审批;

11、合同争议、违约报告及处理意见;

12、合同变更材料;

13、工程监理总结报告;

14、工程竣工预验 收质量评估报告。

(三)竣工资料验收—— 施工资料


1.土建工程

(1)施工技术准备文件,图纸会审记录。

(2)施工现场准备

控制网设置资 料及相应报验单;工程定位测量 资料及相应报验单;基槽开挖线测 量资料及相应报验单。

(3)地基处理记录 及相应报验单

地基钎探记录 和钎探平面布点图;验槽记录和地 基处理记录;桩基施工记录;试桩记录。

(4)工程图纸变更记录

设计会议会审记录;设计变更记录;工程洽商记录。

(5)施工材料、预制构件质量 证明文件、复试试验报告 及相应进场使用报验单

①砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验,石材和地砖放 射性试验汇总表;

②砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料出厂证明文件;

③砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验、焊条、沥青复试、石材和地砖放射性复试试验报告 及相应进场使用报验单;

④预制构件(钢、混凝土)出厂合格证、试验记录及相 应进场使用报验单。

(6)试验报告

①土壤(素土、灰土)干密度试验报告;

②土壤(素土、灰土)击实试验报告;

③砂浆(试块)抗压强度试验报告;

④混凝土(试块)抗压强度试验报告;

⑤混凝土抗渗试验报告;

⑥商品混凝土出 厂合格证、复试报告;

⑦钢筋接头(焊接)试验报告;

⑧土壤、砂浆、混凝土、钢筋连接、混凝土抗渗试 验报告汇总表。

(7)隐蔽工程检查 记录及相应报验单

①基础和主体结 构钢筋工程;

②钢结构工程;

③防水工程;

④高程控制。

(8)施工记录及相 应报验单

①工程定位测量 检查记录;

②沉降观测记录;

③结构吊装记录;

④现场施工预应力记录;

⑤工程竣工测量;

⑥新型建筑材料;

⑦施工新技术。

(9)工程质量评定 资料及相应报验单

(10)工程质量事故 处理记录

(11)工程质量检验记录

①基础、主体工程质量 验收记录;

②幕墙工程验收记录;

③分部(子分部)工程质量验收记录。

2、电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程

(1)图纸变更记录

①图纸会审;

②设计变更;

③工程洽商。

(2)设备、产品质量检查、安装记录及相 应报验单

①设备、产品质量合格证、质量保证书;

②设备安装记录;

③设备试运行记录;

④设备明细表。

(3)隐蔽工程检查 记录及相应报验单

(4)施工试验记录 及相应报验单

①电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视末端 等测试记录;

②楼宇自控、监视、安装、视听、电话等系统调试记录;

③变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录;

④给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等管道强度、严密性、灌水、通水、吹洗、漏风、试压、通球、阀门等试验记录;

⑤电气照明、动力、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等系统调试、试运行记录;

⑥电梯接地电阻、绝缘电阻测试记录;空载、半载、满载、超载试运行记录;平衡、运速、噪声调整试验。

(5)质量事故处理记录

(6)工程质量检验记录

分部(子分部)工程质量验收记录。

3、竣工验收文件

(1)工程竣工总结

①工程概况表;

②工程竣工总结。

(2)竣工验收记录

①单位(子单位)工程质量竣工 验收记录;

②竣工验收证明书;

③竣工验收报告;

④竣工验收备案表(包括各专项验 收认可文件);

⑤工程质量保修书。

4、室外工程

(1)室外安装(给水、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电力、照明、电视、消防等)施工文件(含报验单)。

(2)室外建筑环境(建筑小品、水景、道路、园林绿化等)。



(四)竣工图


1、综合竣工图:

(1)综合图

①总平面布置图(包括建筑、建筑小品、水景、道路、绿化等);

②竖向布置图;

③室外给水、排水、热力、燃气等管网综合图;

④电气(包括电力、电讯、电视系统等)综合图;

⑤设计总说明书。

(2)室外专业图

室外给水;室外雨水;室外污水;室外热力;室外燃气;室外电讯;室外电力;室外电视;室外建筑小品;室外消防;室外照明;室外水景;室外道路;室外绿化。

2、室外专业图:

(1)建筑竣工图;

(2)结构竣工图;

(3)装修(装饰)工程竣工图;

(4)电气工程(智能化工程)竣工图;

(5)给排水工程(消防工程)竣工图;

(6)采暖通风空调 工程竣工图;

(7)燃气工程竣工图。

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竣工图章

(五)其他资料


桩基竣工验收资料;幕墙竣工验收资料;钢结构竣工验收资料;中央空调竣工 验收资料;人防工程竣工 验收资料等。

电梯资料:升降梯随机图纸;电梯安装过程 质量检测记录表(复印件);安装使用维护 保养说明书;产品出厂合格证;电梯安装合格证明书;用户服务手册(使用指南);电梯安装检验报告;特种设备(普查)注册登记表;安全检验合格铭牌(复印件);电梯开箱检查记录;电梯安装监督 检验报告;

特种设备安装 安全质量监督检验证书;以上资料每台 电梯一份;质量监督检验 检疫当场行政许可决定书;质量监督检验 检疫行政许可申请受理决定书;质量监督检验 检疫行政许可申请材料清单;以上资料一份。



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